Quando iniciamos a busca pelo lar ideal, geralmente surgem algumas dúvidas durante o processo, principalmente em relação às burocracias envolvidas na aquisição de um imóvel. Se você está pensando em comprar seu primeiro apartamento é preciso que entenda a diferença entre  ITBI, Escritura e Registro de Imóveis. Embora esses termos possam parecer confusos à primeira vista, é fundamental compreender o que são e como funcionam para seguir o processo com mais segurança e tranquilidade.

Por isso, hoje vamos explicar a você o que são o ITBI, Escritura e Registro de Imóveis. Além de abordar suas principais diferenças e por que eles possuem tanta importância na compra de um imóvel.

Fique por dentro de cada detalhe e continue a leitura para conhecer as vantagens que a Stanza pode lhe oferecer para que você conquiste o seu primeiro apê!

O que é ITBI?

ITBI é a sigla para Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis e se refere a um tributo municipal que incide sobre a transferência de propriedade de um imóvel. Em outras palavras, sempre que um imóvel é vendido, é necessário pagar o ITBI ao município em que ele está localizado.

O valor do ITBI varia de acordo com a cidade e pode chegar a até 3% do valor do imóvel. É importante destacar que, sem o pagamento do ITBI, o comprador não consegue fazer o registro do imóvel em seu nome e, consequentemente, não se torna o proprietário legal dele.

Então nada de esquecer de pagar essa taxa, tá? Já que é somente após esse pagamento que você poderá dar andamento aos demais documentos relacionados à compra, como a escritura, além de ter acesso a outros serviços, como pedir a ligação da energia do seu apartamento, por exemplo.

O que é Escritura? 

O documento público que formaliza a transferência da propriedade de um imóvel de uma pessoa para outra é a Escritura. Ela contém informações relevantes sobre o imóvel, como a localização, características físicas, valor de mercado, forma de pagamento, prazos e responsabilidades das partes envolvidas, sendo registrada em cartório para garantir a legalidade da transferência.

A Escritura é utilizada como prova de propriedade em diversas situações. Como na compra e venda de um imóvel, na transferência de propriedade por herança e como garantia em operações financeiras.

É importante ressaltar que, nos casos de financiamento, esse tipo de documento não é necessário, já que o próprio contrato de financiamento tem essa função. Entretanto, se a compra for à vista, o documento será necessário.

O que é Registro de Imóveis?

O Registro de Imóveis é o procedimento que transfere a propriedade do imóvel do vendedor para o comprador, ou seja, é por meio desse registro que o comprador se torna o proprietário legal do imóvel. É com o Registro de Imóveis que você terá o reconhecimento formal da propriedade do imóvel em seu nome.

É importante ressaltar que o processo de registro de imóveis pode levar algum tempo, pois envolve a análise de diversos documentos e informações. Por isso, é fundamental que você inicie o processo de registro assim que possível, para evitar atrasos e possíveis transtornos, beleza?

Como já falamos, alguns documentos serão necessários durante esse trâmite, a exemplo do contrato de compra e venda, certidão de matrícula do imóvel e o comprovante de pagamento do ITBI, para garantir que o processo seja validado.

Além disso, RG e CPF, comprovante de residência e certidão de nascimento ou casamento também deverão ser apresentados.

Qual a diferença entre eles?

 Em resumo, o ITBI é um imposto que deve ser pago pelo comprador do imóvel, a escritura é o documento que formaliza a transferência de propriedade e o registro é o processo pelo qual a transferência é legalizada e garantida.

Todos esses processos são importantes e devem ser realizados corretamente para garantir a segurança jurídica da transferência de propriedade de um imóvel, então fique atento a esses itens quando for iniciar o processo de compra! 

Por que ITBI, Escritura e Registro de Imóveis são tão importantes na compra de um imóvel?

Agora que você já conhece os conceitos de ITBI, Escritura e Registro de Imóveis, assim como a semelhança e principais diferenças entre os termos, é importante que nós ressaltemos novamente a importância de ambos durante o processo de compra.

Pode parecer repetitivo, a gente sabe, mas são esses itens que irão garantir a segurança jurídica da sua transação, a proteção dos direitos das partes envolvidas e a comprovação da propriedade do seu imóvel. Com esses pontos em dia, todos o os seus direitos –  enquanto comprador – sobre a propriedade estarão protegidos e nenhum problema jurídico ou financeiro poderá te pegar de surpresa no futuro.

A gente só gosta de surpresa boa por aqui (rs) e aposto que você também, então fique atento!

Nada de negligenciar esses pontos durante a compra do seu apê, ok? Esteja preparado para arcar com os custos e cumprir as obrigações legais. Essas etapas podem parecer burocráticas e demoradas, mas são essenciais para garantir que a transação seja feita de forma segura e transparente.

ITBI e Cartório grátis na Stanza

Mas se o seu apê for um Stanza, trago boas notícias: o ITBI e o Cartório ficam por nossa conta! Já se beliscou? Parece até sonho, mas é verdade.

A isenção das taxas de escritura (Cartório e Prefeitura) são oferecidas para unidades dos empreendimentos Stanza adquiridos com recurso próprio e para os contratos financiados na modalidade associativos feitos pela Caixa.  Bom demais, né? Então dixa esse custo com a gente e pode programar sua mudança.

Agora que você já sabe as diferenças dessas documetações e quer saber como garantir o ITBI e Cartório grátis do seu futuro lar ou conhecer melhor todos os outros benefícios que a Stanza tem para lhe oferecer? Então é só falar com a gente no nosso canal de vendas ou aqui mesmo no nosso site, através do nosso chat. Nós estamos sempre online para te atender!

Até a próxima!